Nadeelcompensatie (planschade)

Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingevoerd. Met deze wet is het planschaderecht gewijzigd. De schade die voorheen bekend stond als 'planschade' heet onder de Omgevingswet ‘nadeelcompensatie’. Nadeelcompensatie is terug te vinden in de volgende wettelijke regels: in de Algemene Wet Bestuursrecht (titel 4.5) en de nieuwe Omgevingswet (artikel 15). Er is ook een overgangsregeling. Daarin is afgesproken dat aanvragen voor nadeelcompensatie over schade van vóór 2024 wordt behandeld volgens de oude afspraken.

Wat is nadeelcompensatie

De gemeente kan een omgevingsplan wijzigen of een omgevingsvergunning afgeven. Bijvoorbeeld als er een nieuwe woonwijk komt of als een nieuwe weg wordt aangelegd. U kunt daarvan nadeel ondervinden. Bijvoorbeeld omdat uw woning minder waard wordt of dat u inkomsten verliest.

Ook kan het voorkomen dat werkzaamheden die de gemeente uitvoert nadelig voor u uitpakken. Bijvoorbeeld: uw bedrijf was een aantal maanden moeilijk bereikbaar vanwege uitgelopen rioleringswerkzaamheden of de strooiwagen van de gemeente raakt per ongeluk uw auto waardoor u schade heeft. U kunt daarvoor nadeelcompensatie aanvragen. U krijgt mogelijk een deel van de door u geleden financiële schade vergoed. Bekijk voordat u de aanvraag doet of u voldoet aan de voorwaarden.

Wat moet ik doen?

U vraagt nadeelcompensatie aan bij de gemeente door het Aanvraagformulier nadeelcompensatie – Zuidplas in te vullen. Geef in uw aanvraag het volgende aan:

Een omschrijving van de schade
Door welk ruimtelijk plan of project de schade is ontstaan
Het schadebedrag
Bij schade aan een onroerende zaak, een akte van de eigendom van uw woning of bedrijf
Uw bankrekeningnummer

Uw aanvraag kunt u per post versturen naar:

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zuidplas, Postbus 100, 2910 AC te Nieuwerkerk aan den IJssel.

Let op: u moet de tegemoetkoming binnen 5 jaar aanvragen, nadat het ruimtelijk plan definitief is.

Te downloaden bestand(en)

Aanvraagformulier Nadeelcompensatie (planschade) - Zuidplas
(PDF, 163,1 KB)

Wat onderzoekt de gemeente bij een beoordeling van een aanvraag

Om recht te hebben op nadeelcompensatie zijn onderstaande zaken belangrijk:

De gemeente moet volgens de wet hebben gehandeld
Er moet sprake zijn van schade
De schade moet direct komen door het werk of het besluit van de gemeente
De aanvraag moet binnen 5 jaar nadat het besluit definitief is geworden zijn ingediend
Had u de schade van te voren kunnen verwachten, dit heet ook wel de ‘voorzienbaarheid’
De schade komt uit boven het normaal maatschappelijk risico en het bedrijfsrisico
Is de schade al op andere wijze aan u vergoed

Een aanvraag voor nadeelcompensatie wordt beoordeeld door een onafhankelijk expert of adviescommissie. Zij adviseert de gemeente over het wel of niet geven van de vergoeding.

Wat kost een aanvraag voor nadeelcompensatie

Het in behandeling nemen van uw aanvraag kost € 300,-. Let op: alleen als uw aanvraag (gedeeltelijk) wordt geaccepteerd, krijg u dit bedrag terug.